Вопрос дня

В соответствии с национальными стандартами бухгалтерского учета Категория: «Лизы»договор лизинга — это договор, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, против платежа или серии платежей, право пользования активом в течение согласованного периода времени. Для целей настоящего стандарта лизинг также включает в себя аренду, найм или наем.
В зависимости от степени, в которой арендодатель и арендатор разделяют риски и выгоды от владения арендованными активами, различаются два вида аренды: финансовые и оперативные.
Вид аренды определяется в начале срока аренды на основе договорных условий и должен быть идентичным для арендатора и арендодателя. При классификации аренды необходимо убедиться, что содержание имеет приоритет над формой, т.е. учитывать экономическую сущность аренды, а не ее юридическую форму.

Финансовая аренда требует соблюдения как минимум одного из следующих условий:

1) По истечении срока аренды владение арендованным активом переходит к арендатору;
Пример 1. Предприятие «А» приобрело актив и сдало его в аренду организации «В» на 4 года. В соответствии с условиями договора в конце срока аренды арендодатель передает право собственности на актив арендатору.
На основании данных, приведенных в примере, лизинг классифицируется как финансовый.
2) Срок аренды составляет не менее 75 % экономической жизни арендованного актива;
Пример 2. Предприятие «А» приобрело актив и сдало его в аренду организации «В» на 4 года. В соответствии с договором аренды арендатор возвращает актив арендодателю в конце срока аренды. Арендодатель оценивает экономическую жизнь актива в 5 лет.
На основании данных, приведенных в примере, лизинг классифицируется как финансовый, так как срок аренды составляет 80 % [(4 года): 5 лет) х 100] экономической жизни арендованного актива.
3) Сумма минимальных арендных платежей составляет не менее 90 % справедливой стоимости арендованного актива.
Пример 3. Организация «А» приобрела в начале 201 года актив по справедливой стоимости 800000 рупий и сдала его в аренду предприятию «В» на 4 года. В соответствии с договором аренды арендатор обязан:
а) произвести авансовый платеж в размере 30000 рупий в начале срока лизинга;
B) производить в конце каждого из первых трех лет выплаты, равные 252880 рупий, а в конце года 201X + 3 — выплату 252890 рупий для выплаты покупаемой стоимости актива и процентов по арендной плате по годовой ставке 15 %; и
(с) возврат актива арендодателю в конце срока лизинга по оценочной стоимости 84000 рупий.

Арендодатель оценивает экономическую жизнь актива в 6 лет.
На основании данных, приведенных в примере, лизинг классифицируется как финансовый, так как сумма минимальных арендных платежей составляет 1125530 рупий (30000 + RON 252880 x 3 раза + RON 252890 + RON), что превышает справедливую стоимость актива.
Если аренда не содержит условий, указанных выше 3 настоящего стандарта, аренда считается действующей.
Договор аренды сельскохозяйственных земель считается действующим.

Если арендодатель и арендатор согласились изменить условия аренды таким образом, чтобы изменить ранее сделанную классификацию, пересмотренный договор рассматривается как новый договор для целей бухгалтерского учета. Изменения в бухгалтерских оценках (например, для экономической жизни, остаточной стоимости арендованного актива) или изменения обстоятельств (например, дефолт арендатором) не требуют пересмотра классификации аренды для целей бухгалтерского учета.

Источник: Contabilsef.md